Além da mão-de-obra especializada, a expansão industrial acarreta valorização do mercado imobiliário
Quem pensa que morar no interior é coisa do passado, está enganado. O desenvolvimento de novas frentes de trabalho em áreas pouco movimentadas atrai número, cada vez maior de pessoas que desejam fugir da agitação metropolitana. Na tentativa de conquistar essa clientela, o mercado imobiliário expande seus negócios para o interior do Espírito Santo.
Municípios como Aracruz, Linhares, Anchieta, Colatina e Cachoeiro de Itapemirim compõem o ranking de cidades com crescente valorização imobiliária no interior capixaba.A diferenciação é peça chave convencer o comprador a investir. Tal avanço reflete diretamente nas características dos empreendimentos e, sobretudo, nos preços. Nos dois últimos anos, cidades da região Sul registraram os maiores percentuais de valorização.
O maior destaque foi em Cachoeiro de Itapemirim, que obteve alta de 80% no valor do metro quadrado, conforme informou a corretora imobiliária Marluce Alcântara. De acordo com ela, além do crescimento industrial, o perfil do município influencia na alta dos preços.
“Com a exploração do pré-sal muitas pessoas estão vindo para o sul do Estado. Mesmo que trabalhem em cidades como Marataízes, muitas decidem morar em Cachoeiro por causa da infra-estrutura do local. Cachoeiro possui a melhor qualidade de vida da região Sul e isso contribui para o valor do empreendimento”, explica a corretora.
Aproveitando o mercado aquecido, Cachoeiro de Itapemirim vai receber seu primeiro clube residencial: o Residencial Club Flamboyant. O empreendimento foi lançado na primeira quinzena de abril e a previsão de entrega é para 2013. O conjunto, localizado no bairro Caiçara, contará com oito torres de 11 andares. Serão construídos 500 apartamentos, que atenderão ao programa de financiamento do Governo Federal Minha Casa, Minha Vida.
Em frente ao clube, um prédio empresarial está em construção. São 72 salas com preços que variavam entre R$ 105 mil e R$ 154 mil, e todas já foram vendidas. Segundo Marluce Alcântara, a rapidez para a venda de edifícios e centros comerciais no interior do Estado se dá em função da grande demanda. “Em cidades como Cachoeiro, ainda há predominância de casas. Profissionais, como médicos procuram edifícios para alugar e não encontram. Então prédios residenciais e comerciais são novidades para essas regiões e por isso são rapidamente vendidos”, expõe a corretora.
Novo bairro em Anchieta
Também na região Sul, o município de Anchieta vai receber um novo bairro: o Cidade Jardim. O empreendimento surge 30 anos após o último lançamento deste porte. Com lançamento previsto para o mês que vem, o novo bairro conta com área total de 259.791 m², dividida em 402 lotes. O preço dos lotes varia entre R$30.000 e R$50.000, com parcelas de até 100 meses.
O Cidade Jardim será construído próximo ao centro de Anchieta e deve ficar pronto em dois anos. De acordo com a corretora Kátia Carvalho, imóveis no litoral Sul, como Anchieta e Piúma, tiveram percentual de valorização em torno de 50% em relação a 2009. E, segundo ela, isso é resultado da chegada de aposentados, professores e estudantes do o Instituto Federal e Tecnológico. Para a corretora, as maiores altas no preço dos imóveis são registradas durante o verão.
“Piúma e Anchieta recebem muitos turistas no verão. Além do preço do aluguel para temporada, que sobe muito, o preço de venda também cresce. O verão é sempre um excelente momento para a valorização que pode chegar até a 90%, dependendo da procura”, esclarece Kátia Carvalho.
Expansão industrial e imobiliária em Linhares e Aracruz
O último censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas (IBGE) mostrou que a população de Linhares saltou de 112.612 habitantes, em 2000, para 141.254 em 2010. Entre os motivos para esse salto estão a expectativa de construção do Complexo Gás-Químico da Petrobras e a instalação da Weg Motores no município.
Além dos investimentos industriais, o diretor imobiliário da Lorenge, Evans Edelstein, explica que a baixa concorrência entre as construtoras incentiva a execução de empreendimentos imobiliários na região. “Ao pensarmos em investir em regiões como Linhares, analisamos fatores como a renda da região Norte que está crescendo e a baixa concorrência entre as construtoras, o que viabiliza o lançamento de clubes residenciais”, afirma.
Acompanhando o ritmo de crescimento do município, mais de R$ 300 milhões serão investidos pela Lorenge em condomínios residenciais. Um deles é o Prima Cittá, primeiro núcleo urbano planejado no Espírito Santo. O clube conta com mais de 150.000m² de área construída e será composto por shopping, hipermercado, centro empresarial e hotel. Outro empreendimento já está previsto para o mês de setembro na mesma região.
Evans explica que a construção de clubes residenciais será cada vez mais comum no interior, já que integram seguranças e opções de lazer. “Por mais que demorem as tendências chegam ao interior. Hoje todo mundo quer trabalhar perto de casa e os clubes residenciais oferecem essa facilidade. As áreas de lazer, com piscinas e clubes, integram vantagens para os moradores”.
Região Serrana realiza II Salão do Imóvel
Dada a tranquilidade que oferecem e a proximidade com a Grande Vitória, municípios da região serrana, como Pedra Azul, Marechal Floriano, Venda Nova do Imigrante, Domingos Martins também possuem grande valorização imobiliária.
Juntas, essas regiões possuem mais de 2.000 imóveis à venda entre casas, apartamentos, chácaras, sítios, fazendas e lojas. Todos os empreendimentos poderão ser conhecidos no 2º Salão do Imóvel das Montanhas Capixabas, que será realizado entre os dias 29 e 31 de Julho, em Domingos Martins.
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