O crédito imobiliário só vale para pessoas físicas que adquirem imóveis prontos
A partir desta quarta-feira (1º) os clientes do Banco do Estado do Espírito Santo (Banestes) poderão comprar imóveis residencias, novos ou usados, por meio do crédito imobiliário da instituição. O banco vai financiar até 70% do valor do imóvel, limitado a R$260 mil. Os 30% restante serão pagos com recurso do próprio cliente. A carteira de crédito imobiliário do banco é de R$200 milhões.
Podem ser financiados imóveis de até R$100 mil e valor entre R$100 mil e R$500 mil. O prazo máximo de financiamento é de 20 anos e taxas de juros que variam entre 8,2% ao ano e 10,5% ao ano. Os juros variam de acordo com o tipo de imóvel e o perfil do cliente.
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado para pagamento de parte do valor financiado. Funcionários públicos que recebem o salário pelo Banco, têm condições especiais. “O diferencial é buscar ter agilidade, na concessão do crédito. O que os clientes mais reclamam, é da burocracia. A finalização pode demorar até 120 dias, dependendo da instituição. O Banestes pretende finalizar em até 50 dias”. A afirmação é do diretor comercial do Banco, Ronaldo Hoffmann.
Esse tipo de operação foi encerrada, no Banestes, em 1993. O fechamento da carteira ocorreu pois o Banco fez aplicações que superaram o nível mínimo exigido por lei, para aplicação em crédito imobiliário pelas entidades captadoras de poupança.
“Temos que medir qual vai ser a demanda. Toda e qualquer nova proposta de limite vai depender deste início”,destacou Hoffmann.
Por meio da linha de crédito não serão financiados imóveis em construção. O diretor destacou que o limite máximo de R$500 mil para o financiamento é fixado de acordo com a demanda, no Estado. “Entendemos que a grande maioria dos imóveis vendidos, no Estado, está abaixo desse valor”, disse Hoffmann.
Os recursos estarão disponíveis nas 155 unidades do banco (agências e postos), nos 78 municípios capixabas e nas cidades de Nanuque (MG), Teixeira de Freitas (BA) e São Paulo (SP). Um simulador de crédito estará disponível no site do banco, a partir desta quarta.
Crédito imobiliário Banestes x taxas de juros
Imóveis com valor de até R$ 100 mil – taxa de juros de 8,9% ao ano;
Imóveis com valor entre e R$ 100.000,01 até R$ 500 mil – taxa de juros de 10,5% ao ano;
Funcionários públicos efetivos – imóveis com valor de até R$ 100 mil – taxa de juros de 8,2% ao ano;
Funcionários públicos efetivos – imóveis com valor entre R$ 100.000,01 e R$ 500 mil – taxa de juros de 9,5% ao ano
Simulação
Considerado o crédito imobiliário, a correntista do banco, os valores são:
Valor do Imóvel: R$100 mil
Financiamento: R$70 mil
Prazo: 240 meses
Juros: 8,9%
Sistema Price: R$ 655,58
Sistema SAC: R$836,39 – 1ª parcela
R$327,00 – última parcela
Valor do Imóvel: R$ 220 mil
Financiamento: R$150 mil
Prazo: 240 meses
Juros: 10,5%
Sistema Price: R$ 1.519
Sistema SAC: R$1.947,93 – 1ª parcela
R$674,69 – última parcela
Passo a passo
O cliente não poderá comprometer mais de 25% de sua renda bruta familiar com a prestação da casa própria. Veja o caminho para acesso ao Crédito Imobiliário Banestes:
– O cliente deve dirigir-se à agência Banestes onde possui conta-corrente e apresentar cópia dos três últimos contracheques e da Declaração do Imposto de Renda.
– O cliente deve também informar o valor do imóvel que deseja comprar, a fim de que o Banco faça a simulação dos valores da entrada e da prestação.
– Os dados são analisados pelo Banco.
– Caso não haja nenhuma pendência, o cliente recebe a relação de documentos que deverá entregar ao Banco (documentos do comprador, do vendedor e do imóvel).
– Os documentos são analisados e, se aprovada a concessão do crédito, bem como a contratação do financiamento, o contrato é assinado e registrado, finalizando a operação.
Mais informações sobre o Crédito Imobiliário Banestes estarão disponíveis a partir desta quarta-feira (1º de setembro) no site do Banco.
Estando em http://www.banestes.com.br/, clique em Empréstimos e Financiamentos/Financiamentos/Crédito Imobiliário. O ambiente virtual do Banco permite também que o cliente faça simulações de financiamentos imobiliários.
Foto interna: Romero Mendonça/Divulgação Secom.