Se você quer comprar um imóvel – residencial ou comercial -, mas não sabe onde está a oferta, não deixe de ler esta reportagem. Aqui, mostramos onde há mais oferta para venda e com que preços. De quebra, ainda há dados sobre valorização, para subsidiar a decisão de quem quer um imóvel como investimento.
Então, vamos lá: Vila Velha e Serra são os municípios que oferecem a maior quantidade de unidades em construção na Grande Vitória, com 34% cada. Em seguida vem Vitória, com 29% de participação, e Cariacica, com 3%.
No total, são 26.614 unidades em construção na Grande Vitória, segundo dados do 17º Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado (Sinduscon-ES).
A procura maior dos compradores é por apartamento de dois quartos. Das 12.049 unidades desse tipo em construção na Grande Vitória, 9.883 já estão vendidas; 2.166 ainda estão disponíveis para venda.
No caso dos apartamentos de três quartos, das 9.594 em construção, 7.377 foram vendidas – 2.217 estão à venda. Em relação às unidades de quatro quartos, só 678 estão disponíveis.
E no caso dos empreendimentos comerciais localizados na Grande Vitória, das 1.082 unidades em construção, 823 foram vendidas: só 259 ainda podem ser adquiridas.
Preços
Em Vitória, os metros quadrados mais caros estão na Enseada do Suá e na Praia do Canto. Os preços por metro quadrado para as unidades de dois quartos são de R$ 4.922 e R$ 4.655, respectivamente. As unidades de quatro quartos são ainda mais caras: o metro quadrado sai por R$ 5.631 na Enseada do Suá e R$ 5.238 na Praia do Canto.
Já o metro quadrado mais barato da Capital está em Jardim Camburi. O preço por metro quadrado das unidades de dois quartos – as mais procuradas – é R$ 3.449.
A região da Praia do Canto, em Vitória, é a que tem venda mais rápida na Capital, com 76% das unidades em construção vendidas no prazo de seis meses – o que corresponde a 1.186 unidades.
Já em Vila Velha, o bairro de Itaparica tem 85% dos imóveis em construção vendidos (2.815 unidades). Na Serra, a região de Laranjeiras detém a venda mais rápida, com 85% das unidades em construção vendidas (4.240).
Mercado
2.688 unidades – Foram lançadas na Grande Vitória nos últimos seis meses.
Oferta
Unidades à venda
Praia do Suá, Santa Lúcia e Bento Ferreira – 196
Praia do Canto, Barro Vermelho e Praia de Santa Helena – 374
Enseada do Suá – 307
Jardim da Penha – 239
Jardim Camburi – 964
Mata da Praia – 96
Praia da Costa e Itapoã – 1.244
Itaparica – 495
Colina de Laranjeiras, Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras e Porto Canoa – 746
Jardim Limoeiro, Bairro de Fátima e São Diogo – 523
Campo Grande – 257
Comparativo de preço (m2)
Vitória
Praia do Suá, Santa Lúcia e Bento Ferreira
4 quartos: de 2009 para este ano, o preço desse tipo de unidade passou de R$ 4.190 para R$ 4.628: aumento de 10,5%
3 quartos: o preço passou de R$ 3.647 no ano passado para R$ 3.817 neste ano: aumento de 4,7%
2 quartos: o preço passou de R$ 3.463 no ano passado para R$ 3.774 neste ano: alta de 9%
Praia do Canto, Barro Vermelho e Praia de Santa Helena
4 quartos: os preços de unidades nesses bairros passaram de R$ 5.062 no ano passado para R$ 5.238 neste ano: aumento de 3,5%
3 quartos: passou de R$ 4.561 no ano passado para R$ 4.632: alta de 1,6%
2 quartos: o preçopassou de R$ 4.779 no passado para R$ 4.655: uma diminuição de 2,6%
Enseada do Suá
4 quartos: passou de R$ 5.283 no passado para R$ 5.631 neste ano: aumento de 6,6%
3 quartos: passou de R$ 4.459 no ano passado para R$ 4.538 neste ano: uma alta de 1,8%
2 quartos: passou de R$ 4.774 no ano passado para R$ 4.922 neste ano: aumento de 3,1%
Jardim da Penha
4 quartos: passou de R$ 3.684 no ano passado para R$ 4.248, um aumento de 15,3%
3 quartos: passou de R$3.831 no ano passado para R$ 4.368 neste ano: aumento de 14%
2 quartos: os preços passaram de R$ 3.948 no ano passado para R$ 4.209 neste ano: alta de 6,6%
Jardim Camburi
4 quartos: passou de R$ 3.231 no ano passado para R$ 3.821 neste ano: aumento de 18,3%
3 quartos: o preço passou de R$ 3.289 no ano passado para R$ 3.358 neste ano: uma alta de 2,1%
2 quartos: passou de R$ 3.238 no ano passado para R$ 3.449 neste ano: aumento de 6,5%
Mata da Praia
4 quartos: passou de R$ 4.705 no ano passado para R$ 5.143 neste ano: um aumento de 9,3%
3 quartos: o preço passou de R$ 4.877 no ano passado para R$ 4.859 neste ano: queda de 0,3%
2 quartos: passou de R$ 3.967 no ano passado para R$ 4.452 neste ano: aumento de 12,2%
Vila Velha
Praia da Costa e Itapoã
4 quartos: passou de R$ 4.734 no ano passado para R$ 4.442 neste ano: uma redução de 6,2%
3 quartos: o preço passou de R$ 3.601 no ano passado para R$ 3.638 neste ano: aumento de 1%
2 quartos: passou de R$ 3.342 no ano passado para R$ 3.696 neste ano: uma alta de 10,6 %
Itaparica
4 quartos: passou de R$ 3.447 no ano passado para R$ 4.188 neste ano: aumento de 21,5%
3 quartos: passou de R$ 3.518 no ano passado para R$ 3.493 neste ano: uma diminuição de 0,7%
2 quartos: o preço passou de R$ 3.328 no ano passado para R$ 3.320 nest ano: redução de 0,2%
1 quarto: R$ 3.989 este ano
Serra
Colina de Laranjeiras, Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras e Porto Canoa
3 quartos: passou de R$ 2.508 no ano passado para R$ 2.749 neste ano: um aumento de 9,6%
2 quartos: o preço passou de R$ 2.354 no ano passado para R$ 2.492 neste ano: alta de 5,9%
Casas: passou de R$ 2.902 no ano passado para R$ 3.061 neste ano: aumento de 5,5%
Jardim Limoeiro, Bairro de Fátima e São Diogo
4 quartos: passou de R$ 2.885 no ano passado para R$ 3.293 neste ano: aumento de 14,1%
3 quartos: o preço passou de R$ 2.312 no ano passado para R$ 2.522 neste ano: uma alta de 9,1%
2 quartos: passou de R$ 1.873 no ano passado para R$ 2.207 neste ano: aumento de 17,8%
Cariacica
Campo Grande
3 quartos: R$ 1.896 este ano
2 quartos: passou de R$ 2.100 no ano passado para R$ 1.792 neste ano: uma redução de 14,6%
Fonte: Censo do Sindicato da Indústria do Mercado Imobiliário (Sinduscon-ES)
Perfil por região
Grande Vitória
Vitória é o município mais procurada para moradia e para trabalho dos municípios da Grande Vitória, com 32%, segundo a pesquisa de demanda do último Salão do Imóvel. Em seguida vem Serra, com 30%, e Vila Velha, com 23%. Cariacica fica com 8% da procura. Na região que abrange Praia do Canto, Barro Vermelho e Praia de Santa Helena, em Vitória, o preço por metro quadrado dos imóveis de dois quartos é maior do que o de três quartos.
Vitória
Jardim da Penha é um dos bairros mais procurado da Capital para moradia. Por isso, preço por metro quadrado dos imóveis teve os maiores aumentos do ano passado para cá. O mais expressivo foi nos apartamentos de quatro quartos: 15,3%. As unidades de três quartos tiveram aumento de 14% e as de dois quartos, 6,6%. A alta se deve à pouca oferta de imóveis no bairro e à grande procura por parte dos compradores de imóveis.
Vila Velha
Na Praia da Costa e em Itapoã, o preço do metro quadrado de dois quartos também é maior do que o de três quartos. Em Itaparica, o preço por metro quadrado do imóvel de um quarto supera o de dois e três quartos – fica abaixo apenas do apartamento de quatro quartos, que teve um aumento de preço de 21,5% comparado ao ano passado. O metro quadrado das unidades de um quarto em Itaparica é maior até do que o das unidades de dois e três quartos em Praia da Costa e Itapoã.
Serra
Os metros quadrados mais baratos da Serra estão em Castelândia e Jacaraípe – áreas em crescimento, com novos empreendimentos. O preço por metro quadrado para imóveis de dois quartos é de R$ 1.815. Já o mais caro fica na região de Laranjeiras. O preço por metro quadrado para apartamentos de dois quartos é de R$ 2.492. Já o de três quartos é R$ 2.749. As casas têm o metro quadrado mais caro, até pela pouca quantidade disponível: R$ 3.061.
Foto: Reprodução